Sade Savyon: la última gran reserva de suelo entre Savyon y Kiryat Ono

Sade Savyon es la adquisición de derechos sobre un terreno de aproximadamente 4.000 m² en una de las posiciones más relevantes de la nueva zona residencial al oeste de Yehud. Los derechos ya están aprobados para cerca de 108 viviendas de alta densidad más superficie comercial: el proyecto no depende de una recalificación futura ni de un cambio de plan. Es una de las últimas reservas de suelo de gran escala del entorno, en un eje que el mercado ya valora como Kiryat Ono–Savyon y no como el Yehud histórico. Perfil de inversor: promotores, grupos de inversión, family offices y capital privado.

1) Derechos aprobados: se compra certeza urbanística, no una expectativa de plan. 2) Escasez real: quedan muy pocas reservas de suelo de esta escala en el eje. 3) Componente mixto: residencial de alta densidad más superficie comercial que aún no se le atribuye valor en el precio de entrada (~1,30 M NIS por vivienda antes de valorar el comercio). 4) Mercado comparable sólido: la vivienda nueva del entorno se mueve entre 3,3 y 5 M NIS, con una referencia de 5 habitaciones (~120 m²) en torno a 4,5 M NIS.

La operación se estructura como compra de derechos de suelo y promoción del conjunto residencial y comercial, con una inversión aproximada de 140 M NIS en la entrada de suelo. El expediente completo —verificación urbanística, cuadro de costes, estructura de financiación y tasación independiente— se pone a disposición del inversor para la due diligence antes de cualquier compromiso.